ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В КАНАДЕ

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В КАНАДЕ

 Нью-Йорк| 29 Сентября 2011 11:35| №: 738647| Просмотров: 256 |«предыдущее  к списку объявлений
 
 
 

  • ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В КАНАДЕ
ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В КАНАДЕ
ипотечное кредитование при наличии 35% от стоимости на счету в одном из В некоторых Канадских банках существуют программы для инвесторов, не имеющих статус постоянного жителя и проживающих за рубежом . Таким образом иностранцы и новые иммигранты не ограничены в приобретении недвижимости – более того в случае покупки возможно канадских банков. Ставка по ипотеке составляет 3-4% в зависимости от типа программы и срока амортизации.
Стоит отметить, что в Канаде не существует ипотеки на покупку земли, а кредиты на строительство возможны только при наличи постоянного дохода и соотвтствующей налоговой декларации – весь процесс должен быть осуществлён за наличные. Конечно же, по окончании строительства дом можно заложить если в этом есть необходимость.
*Приобретение недвижимости не даёт никаких привилегий при туризме или иммиграции за исключением коммерческих объектов при бизнес-иммиграции.
ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ НА 28 МАРТА 2011 В КАНАДСКИХ БАНКАХ
закрытый фиксированый процент:
• 1 год – 2,64%
• 2 года – 3,31%
• 3 года – 3,31%
• 5 лет – 3.74%
5 лет плавающий закрытый – 2.20%
5 лет плавающий открытый – 3.30%
ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЛЯ НОВОПРИБЫВШИХ ИММИГРАНТОВ.
Вы можете купить дом в Канаде, взяв ипотеку в банке еще только начав иммиграционный процесс.
Основные требования:
• Подтверждение, что была подана заявка на получение постоянного места жительства в Канаде
• Финансирование возможно на 65% от стоимости недвижимости (минимальный первый взнос – 35%) односемейный дом, квартира, 2-3-4 плекс
• Дальнейшее проживание в покупаемой недвижимости обязательно
• Терм – от 6 месяцев до 10 лет
• Максимальная амортизация ипотеки 25 лет
• Первый взнос НЕ МОЖЕТ быть взят с кредитных карт, кредитных линий, или подарен близким родственником.
• Наличие кредитной истории и работы в Канаде не обязательно.
При покупке, Вам необходимо показать наличие следующих сумм:
1. Наличие 35% первого взноса, и подтверждение, что деньги были получены из легальных источников (подтверждение продажи собственности, или распечатка счета, подтверждающая что деньги лежали на Вашем счету в банке минимум 30 последних дней, или просто банковский перевод другим банком на Вас счет в Канаде, или таможенная декларация, при въезде в Канаду).
2. Наличие 1.5% от суммы покупки – банк должен видеть, что у Вас есть деньги на покрытие расходов по покупке (оплата нотариуса, такс и прочих расходов).
3. Наличие суммы в размере первых шести месяцев ипотечных выплат.
Для получения ипотеки потребуются следующие документы:
• Подтверждение подачи заявки на иммиграцию в Канаду, или получение разрешения на постоянное место жительства.
• Письмо – рекомендация из зарубежного банка о Вашей надежности, как клиента.
ФИНАНСИРОВАНИЕ ПОКУПКИ ПЕРВОГО ДОМА С МИНИМАЛЬНЫМ ПЕРВЫМ ВЗНОСОМ 5%
Основные требования:
• Проживание в Канаде минимум полгода
• Кредитная история наработана минимум в течение 6 месяцев
• Наличие минимум двух кредитных карт с общим балансом $2,000 для каждого заявителя, с активным их использованием
• Минимум 3 месяца рабочего стажа по специальности, без испытательного срока
• Финансирование возможно на 95% от стоимости недвижимости (минимальный первый взнос – 5%) односемейный дом или дуплекс.
• Финансирование возможно на 90% от стоимости недвижимости (минимальный первый взнос – 10%) 3-4 плекс.
• Дальнейшее проживание в покупаемой недвижимости обязательно.
• Терм – от 6 месяцев до 10 лет.
• Максимальная амортизация ипотеки 35 лет.
• Первый взнос может быть взят с кредитных карт, кредитных линий, или подарен близким родственником.
Требования к первому взносу
При запросе на ипотеку, Вы должны доказать, что деньги получены из легальных источников. Это можно сделать следующим образом:
• Предъявить распечатку банковского счета за последние 30 дней, с необходимой суммой на счету.
• Если деньги были получены после продажи недвижимости – предоставить письмо от нотариуса о распределении всех сумм денег.
• Если деньги были подарены одним из Ваших родственников – предоставить письмо-дарение с печатью банка, подтверждающее наличие денег на счету, или распечатку счета за 30 дней.
Владимир
http://www.real-canada.com
Vladimir@real-canada.com
immsuccess@yahoo.ca
Skype-immsuccess


ПОКУПАТЕЛЯМ
Для большинства людей покупка первого дома является очень важным событием. Ведь после переезда повышается уровень не только бытового , но и психологического комфорта. Итак, принципиальное решение купить дом принято.
Задачу подбора жилья лишь некоторым из нас удаётся решить без проблем. Например, в своей практике я припоминаю лишь несколько случаев, когда первая встреча с клиентом уже к вечеру перерастала в процесс покупки. Люди выбирали из простого принципа-лучшее из того что есть сегодня , когда я покупаю дом. Эта группа покупателей расценивает приобретение дома лишь как решение своего жилищного вопроса на сегодня. Потому что завтра они могут пойти на повышение или поменять местожительства. Или и то и другое вместе. А для многих других покупателей выбор дома, напротив, оказывается довольно непростым делом. И я стараюсь объяснить как устроен рынок недвижимости в Квебеке и его основные правила. Мой совет- попробовать отнестись к выбору недвижимости без излишней сложности.
Покупка дома – достаточно серьезная задача всегда – но она решаема для профессионала. Люди настроенные купить выбирают, в среднем, от двух недель до месяца. Если по истечении этого срока желаемый вариант не найден , то надо или пересмотреть рамки бюджета или привести свои желания в соответствие с финансовыми возможностями. Конечно же ,никто не подталкивает покупать что-либо на скорую руку, но летних или зимних распродаж на рынке недвижимости не бывает. Встретив подходящий дом многие новички начинают усиленно размышлять, стоит ли покупать его или все же поискать еще. Дом явно нравится, но нерешительность оттягивает принятие окончательного решения . А то, что дом все это время осматривают другие, не менее серьезно настроенные покупатели, он забывает. Если дом нравится, старайтесь как можно быстрее определиться:если он достоин того, чтобы его купить – торопитесь готовить бумаги, если нет – продолжайте поиск и пробуйте разные варианты с профессионалом. Агент устанавливает критерии поиска (цену, размер жилой площади, район, количество спален и тому подобное) вами же изначально заданные. Компьютерная база данных показывает всю продаваемую недвижимость, в большей или меньшей степени, отвечающую установленным параметрам. Некоторые покупатели сами параллельно подыскивают недвижимость. Объезжают улицу за улицей в надежде найти то, что,как им кажется, могло ускользнуть от внимания агента. История эта повторяется, и каждый раз она заканчивается одним и тем же – недвижимость эта стоит дороже, либо не соответствует остальным параметрам. По-другому просто не может быть и вряд ли имеет смысл перепроверять точность работы компьютера.
Одним из этапов в приобретении недвижимости в Канаде является инспекция, которую проводит дипломированный инженер-инспектор, лицензированный Канадской Ассоциацией Инспекторов Недвижимости (CAHPI) . Несмотря на её рекомендательный характер, инспекция играет важную роль в принятии окончательного решения. Инспектор представляет покупателю подробный отчет по техническому состоянию продаваемой недвижимости, где дана независимая и объективная оценка качества фундамента, крыши, сантехники, наружного и внутреннего базового состояния жилья. Замечания инспектора являются веским основанием для изменения цены , а в отдельных случаях – расторжения предварительного договора о покупки. Бытует мнение, что информация о продаже дома одним агентством недоступна представителям других агентств. На деле же все риэлторские компании в Монреале и городах к нему прилегающих, являются членами Montreal Real Estate Board , и, соответственно, пользователями системы «Matrix” – профессиональной компьютерной базы данных всей продаваемой недвижимости. Любой зарегистрированный агент, обладающий лицензией на право проведения операций с недвижимостью, имеет к ней доступ. Хотелось бы напомнить, что услуги агента для покупателя бесплатны. Я надеюсь, что изложенная выше информация поможет вам сделать правильный выбор.
Владимир
http://www.real-canada.com
Vladimir@real-canada.com
immsuccess@yahoo.ca
Skype-immsuccess

Контактные данные
Автор: Владимир
ссылка: http://www.real-canada.com
район: Канада Торонто. Ванкувер .Монреаль
Постоянная ссылка на данное объявление:
Отправить ссылку по email
 
 

 



Отметить объявление как

 
 
главная  |  О проекте  |  Реклама на bezgazet  |  Работа на bezgazet  |  условия использования сайта  |  часто задаваемые вопросы  |  © Доска объявлений БезГазет